이번 부동산 정책 찬성! 갭투자들 없애고 거품 집값 조정

 

6월 27일 부동상 정책이 시행되었습니다. 대출 한도가 최대 6억으로 설정된거죠. 거의 기습 통보가 이뤄지다보니 다들 정신을 못차렸습니다. 민주당 정권은 보통 집값이 오른다! 라는 공식인데 규제 정책에 당황할 수 밖에 없었죠. 이번 대출 최대 6억 한도는 대출 실행자 중 10% 정도되며, 이들은 거의 갭투자를 위해 빌리는 사람들이며 집값 거품을 만들어내는 당사자들입니다.

 

대출 규제로 가장 피해본건 누굴까요? 바로 능력도 안되면서 대출을 최대 한도로 받은 영끌이, 그리고 전세 갭투자 2명입니다. 자신의 분수에 맞게 적당한 대출을 받은사람은 타격도 없고, 무주택자는 집값 거품 걷어내는 정책이니 가만히 제3자의 입장으로 보면서 싱글벙글 웃을 수 밖에 없습니다.

 

그런데 이번 정책, 왜 영끌러와 갭투자만 피해보는 걸까요?

 

✅ 실거주 부동산 구매자는 타격이 없다

 

6억 대출을 하려면 30년 만기, 금리 5% 기준으로 원리금균등상환 시 매월 322만원을 갚아야합니다. 월 세후 400을 벌어도 빠듯한 금액이죠. 100만원은 거의 식비 및 생활비 지출에 쓰이면 남는게 없죠. 미래가 없는 대출입니다. 그래서 부부 합산으로 대출을 하는 사람도 있는데, 그게 쉽지는 않죠. 언제부터 10억 집을 구매하기 위해서 6억을 대출하는 부동산 시장 분위기가 참 이상하긴 했습니다. 풀대출 30년을 실행하고, 그전에 받아줄 사람을 구하면 대출 끝? 이건 투기 아닌가요?

 

현금이 7~8억 있어서 2억 대출은 맞지만, 4억밖에 없으면 6억집을 사는게 맞습니다. 다들 몇천만원짜리 차 사려고 60개월 전액 할부하진 않자나요.

 

이번 부동산 정첵은 확실한 영끌이와 갭투자를 없애기 위한 정책입니다.

 

생애 최초, 신혼 부부가 타격이라는 의견도 있지만, 무리해서 신혼부부가 왜 풀대출하며 무리하게 집을 사는건가요? 그건 투기입니다. 현금 자산에 맞게, 자기 분수에 맞게 집을 사는게 맞습니다. 해당 pprx는 영끌이 혹은 갭투자가 코스프레하는겁니다. 전혀 공감되지 않는 의견이죠.

 

 

20억 아파트 구매하려면 자본 4.5억만 있으면 됩니다. 대출 4억에 전세금이 11.5억 돌리면 되죠. 집값 오를때까지 전세 3~4번 돌리면 집값은 뛰고, 2년 버티면서 실거주하다가 팔아버리면 깔끔~! 이게 바로 한국 부동산의 문제점입니다. 한국의 전세 정책도 문제지만 이런 상황이 굴러가도 가만히 냅둘 수 밖에 없어 부동산에 돈이 쏠릴 수 밖에 없었습니다.

 

 

잠원동 메이플자이가 핫합니다. 왜냐고요? 국평 전세가 매매가가 3~40억인데 전세가 10억이나 됩니다. 여기는 매일매일 전세 가격이 떨어지고 있습니다. 벌써부터 위기감지를 느끼고 전세 가격을 1억이나 내렸는데 누가 1억내고 11억 들어갈까요. 대부분 조합원 매물이라는데 그분들은 버티시길 바랍니다.

갭투자(전세 끼고 주택 매매)로 집을 산 집주인이 세입자의 전세금을 돌려주고 본인 집에 실거주하기 위해 받는 대출(세입자 임차보증금 반환 목적대출) 한도는 최초 임대차계약 기준일에 따라 갈리게 됐다. 27일까지 임대차 계약을 했다면 과거 기준에 따라 대출을 그대로 받을 수 있지만 28일 이후 계약을 맺었다면 한도가 1억원 이내로 대폭 줄어든다.

 

갭투자는 확실히 망했습니다. 이제 2년 안으로 거품 된 집값이 내려갈 겁니다. 전세 한도가 1억밖에 안되는데, 누가 전세로 갈까요? 다들 매매를 하거나 월세로 돌아서겠죠. 월세 보증금을 전세금액으로 올린다고요? 세입자는 그돈 없다고요. 갭투자와 영끌이는 이제 죽어야 겠습니다.

 

 

 

이번 부동산 투기꾼과 거품 조장에 한몫 하신분들 이민 가셔야됩니다. 강남 3구 부동산 자금조달 조사 나섭니다. 기획 조사와 세무조사입니다. 대충할꺼라고요? 이재명 대통령은 보고 받을때 뭔가 이상하면 따로 메모한다음, 해당 발언에 대해 대충 넘기지말고 제대로 보고하라고 지적합니다. 그리고 다시 직접 체크하는 사람이죠.

 

아무튼 부동산 정책때문에 한국 주식 시장이 활기를 찾았습니다. 한국 주식 시장이 살아나면 모두가 행복한 분위기가 되다보니 시장 경제도 활성화 됩니다. 다음 주에는 어떤 정책이 우리를 반겨줄지 정말 기대가 됩니다. 임기 5년 동안 모든걸 바꿀 수 없지만 제대로 된 대한민국으로 바뀌면 좋겠네요.